معمولا شراکت خوب از آب در نمیاد . اما وقتی که اطراف خونتون تره باره چندسال دیگه قیمتش بیشتر میشه

من تا جایی که می دونم شما نصف زمین رو به شریکتون واگزار می کنی بد یه قرار داد می نویسی تو این دفتر اسناد فکر کنم یه جا هست می رن همه چی رو ثبت می کنن اونجا
بد که همه چی ساخته شد نصف همه چی رو به نام شما می زنن
البته این قضیه ی ۵۰ ۵۰ هه ممکنه ۶۰ ۴۰ هم بشه به نفع هر کدوم از طرفین بیشتر قیمت زمین ملاکه
مراقب باشین سند ها رو کامل بخونین سرتون کلاه نره

سلام. توی تبریز اینطوریه:
شما با یک بساز بفروش شریک میشین. اون میاد برای شما خونه اجاره میکنه (بعضی همسایه های ما یهو وضعشون توپ شد!) و بعد اینکه کار تموم شد مثلا از یک خونه ی 4 واحدی 2 واحدش مال شما میشه.
ولی فک کنم همه جا همین طور باشه.
راستی فک کنم همسایه هامون پول نقد هم گرفتن! چون هردوشون یه ماشین دیگه هم خریدن!

نه !!!!! یه وقت نری زمین رو نصف نصف به نامش بزنی!!!!! فقط در قالب قرارداد و قولنامه در بنگاه نوشته میشه و کلیه لوازم باید مشخص بشه (مثلاً حتماً تو قراردادتون بزنید که کاشی مارکش یا قیمتش چقدر باشه، شیرآلات مارکشون چی باشه و حتماً نصب بشن، کابینت داشته باشه، تو نمای ساختمون از چه سنگی و یا به چه قیمتی استفاده بشه!)
یه وقت سرتون کلاه نره برید دفتر اسناد رسمی زمین رو به نام طرف بزنید!!!!!! اگه طرف بره دنگ خودش رو بفروشه و هیچی هم نسازه دستتون به هیچ جایی بند نمیشه ها!!!!!

میزان سهم از شراکت هم کاملاً بستگی به قیمت زمین داره اگه زمین ارزشش زیاد باشه میتونید 60 به 40 و یا حتی 70 به 30 بدید (مثلاً شمال تهران که زمین ارزشش خیلی خیلی زیاده کسی 60 به 40 نمیده!) یعنی 60% شما و 40% سازنده . اگرم قیمتش متعادل بود 50 به 50 و اگه قیمت زمین کم باشه معمولاً 40 به 60 میسازن.

ببین دوست من، هزینه ی ساخت و ساز تو هر شهر و منطقه ای مشخصه چون کاملاً بستگی به قیمت هزینه حمل و تامین مصالح و کارگر داره و تو هر منطقه و یا شهر تقریباً یه مقدار ثابته. یعنی اگه از بساز بفروشا بپرسی دقیقاً بهت میگن که حداقل قیمت ساخت، متری چند درمیاد. مثلاً تو نارمک تهران میگن متری 1 تومن درمیاد. تو شمال چون کارگر و گاهاً سیمان گرونتره ممکنه بیشتر در بیاد. ولی تو شهرستانا حداقل قیمتی که میشه باهاش خونه ساخت (معمولی ساخته بشه) 600-650 واسه کننده های کار درمیاد.

پس قیمت زمین که مشخصه ، قیمت ساخت و ساز هم که مشخصه پس میشه سهم هر شریک رو تعیین کرد.

من گفتم آخرش برحسب قرار های اولیه هرکی یه تعداد واحد برمیداره. انقدر هم خرتوخر نیست!

دقیقاً همین قدر خر تو خره! همیشه وقتی افراد سرشون کلاه میره که حتی فکرشم نمیکنن!!

ما خیر سرمون خونمون رو دادیم به بساز بفروش الآن سه ساله همینجوری آویزونیم
نکن این کارو

دقیقاً جریان همینه، تو قراردادتون حتماً باید زمان تحویل پروژه هم مشخص بشه و در ازای دیرکرد در تحویل طرف قرارداد (سازنده) باید به ازای هر روز تاخیر مبلغی رو به عنوان جریمه پرداخت کنه . و از اونجایی که سهمی از زمین به اسمش نیست مجبوره سر قرارش بمونه و چنانچه شما خواستید مبلغی ازش به عنوان جریمه بگیرید به علت اینکه مالک زمین هستید خیلی راحت میتونید ازش بگیرید.
ساخت مشارکی خیلی عالیه به شرط اینکه تو قرارداد همه چیز رو دیده باشید و طرف (سازنده) آدم گدا و نداری نباشه که نتونه پروژه رو تموم کنه و چیزی نداشته باشه که شما ازش بابت خسارت بگیرید.